صفر تا صد دریافت پروانه ساختمانی روستایی را در این مقاله از وب سایت پوریاری دات کام به شما توضیح داده ایم تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید
قبل از اینکه آستین‌ها رو بالا بزنید و سراغ ساخت‌وساز برید، این مقاله رو تا انتها بخونید!
ساخت خانه تو روستا، مخصوصاً در مناطق سرسبز و محبوبی مثل گیلان، همیشه جزو خواسته‌های خیلی از مردم بوده؛ اما باید بدونید که ساخت‌وساز حتی در روستاها هم قوانین خودش رو داره و نمی‌شه همین‌طوری شروع به کار کرد. برای اینکه بتونید ساخت‌وسازتون رو قانونی و بدون دردسر انجام بدید، باید پروانه ساخت روستایی دریافت کنید که شامل مراحل مشخص و رسمی‌ای هست. اگه این مراحل رو درست نشناسید یا مدارک رو ناقص ببرید، احتمال زیادی داره که کلی زمان و انرژی ازتون گرفته بشه یا حتی کلاً فرایند عقب بیفته. پس بیاید گام‌به‌گام مراحل دریافت پروانه ساختمان در روستاهای گیلان رو با هم مرور کنیم:
۱. تقاضای کتبی
اولین کاری که باید انجام بدید اینه که یه درخواست کتبی برای ساخت و دریافت پروانه بنویسید و تحویل دهیاری یا بخشداری بدید. این درخواست نشون‌دهنده‌ی نیت شما برای شروع فرآینده.
۲. تهیه نقشه UTM از زمین
نقشه‌ی UTM یعنی موقعیت دقیق زمین شما روی کره زمین با مختصات مشخص.
این نقشه یکی از مدارک اصلیه که برای ثبت اطلاعات و دریافت استعلامات لازمه و حتماً باید توسط افراد دارای صلاحیت تهیه بشه.
۳. ثبت در سامانه سیماک
سیماک یه سامانه ملی برای ثبت اطلاعات مکانی و مالکیتی املاک کشوره.
اطلاعات زمین شما در این سامانه ثبت می‌شه تا شفافیت مالکیت و موقعیت زمین تأیید بشه.
۴. مراجعه به دفتر پیشخوان دولت
در این مرحله، باید با مدارک مالکیت، کارت ملی و نقشه UTM به یکی از دفاتر پیشخوان دولت مراجعه کنید تا اطلاعات زمینتون در سامانه ثبت بشه.
۵. دریافت استعلام کاربری زمین از بنیاد مسکن
بنیاد مسکن بررسی می‌کنه که زمین شما چه نوع کاربری‌ای داره (مسکونی، کشاورزی، تجاری و ...).
این استعلام مشخص می‌کنه که آیا اجازه ساخت‌وساز دارید یا نه و باید حتماً جوابش به دهیاری تحویل داده بشه.
۶. دریافت نامه‌های استعلام از دهیاری
دهیاری معمولاً نامه‌هایی برای استعلام از ادارات مختلف مثل منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، آب، برق، گاز، و محیط‌زیست صادر می‌کنه.
شما باید این نامه‌ها رو ببرید، جواب بگیرید و مجدد تحویل دهیاری بدید.
۷. تقاضای کارشناس فنی و دریافت دستور نقشه
بعد از تکمیل استعلامات، درخواست اعزام کارشناس فنی داده می‌شه.
کارشناس بازدید می‌کنه و در صورت تأیید، دستور تهیه نقشه (دستور نقشه معماری) صادر می‌شه.
۸. تهیه پلان معماری
براساس دستور نقشه، مهندس معمار یه پلان معماری دقیق تهیه می‌کنه.
این پلان شامل جزئیات ابعاد، تعداد طبقات، نوع سازه و سایر اطلاعات فنیه که باید مطابق با قوانین بنیاد مسکن باشه.
۹. دریافت تاییدیه پلان معماری
پلان تهیه‌شده باید توسط ناظر یا نظام فنی و مهندسی تأیید بشه.
بدون این تأییدیه، پرونده شما وارد مراحل پایانی نمی‌شه.
۱۰. واریز عوارض به دهیاری
در این مرحله، دهیاری مبلغ عوارض مربوط به پروانه ساخت رو محاسبه می‌کنه.
بعد از واریز وجه، رسید پرداختی ضمیمه پرونده می‌شه.
۱۱. صدور پروانه ساختمان
در نهایت و بعد از طی همه مراحل، پروانه ساخت صادر می‌شه و شما می‌تونید رسماً عملیات ساخت‌وساز رو شروع کنید.
همون‌طور که دیدید، فرآیند دریافت پروانه ساخت تو روستاهای گیلان فقط یه امضای ساده نیست. مراحل مختلف، مراجعه به ادارات، گرفتن جواب استعلامات، تهیه نقشه، و در نهایت گرفتن تأییدیه‌ها، همه نیاز به وقت، تجربه و دقت بالا دارن. اما نگران نباشید! توی "پوریاری دات کام"، ما تمام این مراحل رو از صفر تا صد براتون انجام می‌دیم. چه بخواید فقط مشاوره بگیرید، چه بخواید همه کارها رو بسپارید به تیم حرفه‌ای ما، ما این مسیر رو بارها با موفقیت برای مشتریانمون طی کردیم. اگه قصد ساخت و ساز در روستاهای گیلان رو دارید، بهتره همین حالا با ما تماس بگیرید تا از سردرگمی نجات پیدا کنید و با خیال راحت، مجوز قانونی ساخت رو بگیرید.
