برای گرفتن سند روستایی چه مدارکی نیاز است؟ در این مقاله از وب سایت پوریاری دات کام به این موضوع پرداخته ایم تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید
در بسیاری از روستاهای ایران، املاک و زمین‌ها به صورت قولنامه‌ای خرید و فروش می‌شوند، بدون اینکه سند رسمی داشته باشند. این موضوع در بلندمدت می‌تواند باعث مشکلات حقوقی، اختلافات ملکی و کاهش ارزش دارایی شود. به همین دلیل، دریافت سند روستایی برای املاک و ویلاهای موجود در مناطق روستایی، نه‌تنها یک اقدام حقوقی مهم، بلکه سرمایه‌گذاری مطمئن برای آینده است. در این مقاله قصد داریم مراحل و مدارک لازم جهت اخذ سند روستایی را به‌صورت کامل و شفاف توضیح دهیم.
داشتن سند رسمی، اعتبار ملک را افزایش می‌دهد، امکان دریافت وام و تسهیلات بانکی را فراهم می‌کند و جلوی مشکلات حقوقی احتمالی در آینده را می‌گیرد.
برای شروع فرآیند دریافت سند، مالک باید مدارک زیر را آماده کند:
1. اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک
2. کپی قولنامه یا مبایعه‌نامه خرید ملک
3. نقشه دقیق ملک (تهیه‌شده توسط کارشناس یا نقشه‌بردار محلی)
4. فرم درخواست صدور سند (قابل دریافت از دهیاری یا بنیاد مسکن)
5. استعلام‌های مورد نیاز از ادارات محلی (مانند جهاد کشاورزی، منابع طبیعی و...)
6. قبوض پرداختی عوارض یا مالیات‌ها (در صورت وجود)
7. گواهی تأیید مالکیت از شورای روستا یا دهیار
* ارائه مدارک به دهیاری: مالک باید تمامی مدارک را به دهیاری محل ارائه دهد.
* بازرسی و تأیید زمین: کارشناس مربوطه از ملک بازدید می‌کند و تطابق نقشه با واقعیت را بررسی می‌نماید.
* تأیید نهایی توسط بنیاد مسکن: پس از تأیید دهیاری و تکمیل استعلام‌ها، پرونده به بنیاد مسکن ارسال می‌شود.
* صدور سند: در صورت تأیید نهایی، سند رسمی مالکیت برای متقاضی صادر می‌شود.
معمولاً این روند حدود ۴۵ تا ۶۰ روز کاری زمان می‌برد، اما ممکن است بسته به منطقه یا پیچیدگی‌های ملک، مدت زمان بیشتری نیز طول بکشد.
هزینه صدور سند بستگی به عوامل مختلفی مانند مساحت ملک، موقعیت جغرافیایی، و نیاز به نقشه‌برداری یا کارشناسی‌های ویژه دارد. به‌صورت تقریبی می‌توان گفت هزینه‌ها شامل:
1. هزینه تهیه نقشه
2. هزینه‌های کارشناسی
3. عوارض شهرداری یا دهیاری (در صورت وجود)
4. حق‌الزحمه تنظیم سند رسمی
دریافت سند روستایی گامی اساسی در تثبیت مالکیت و افزایش ارزش ملک است. با تهیه مدارک لازم و پیگیری مراحل اداری، می‌توانید سند رسمی برای ملک خود دریافت کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوید. در این مسیر، مشاوره با کارشناسان معتبر و بهره‌گیری از تجربه افراد آگاه، می‌تواند روند کار را بسیار ساده‌تر و مطمئن‌تر کند.
