در این مقاله از وب سایت پوریاری دات کام قصد داریم به شما مدارک مورد نیاز برای انتقال سند ملکی را معرفی نماییم تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.
خرید و فروش ملک، از جمله معاملات مهم و پرهزینه در زندگی هر فردی است. پس از توافق طرفین و نهایی شدن معامله، نوبت به انتقال سند ملکی به نام خریدار می‌رسد. این فرآیند، مراحلی دارد که باید با دقت و ظرافت انجام شود تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود. یکی از مهم ترین مراحل انتقال سند ملکی، ارائه مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی است. در این مقاله، به بررسی مدارک لازم برای انتقال سند ملکی می پردازیم و توضیحات مختصری در مورد هر یک ارائه می‌کنیم:
همچنین بخوانید: بهترین مشاور املاک در گیلان
1. اصل پایان کار: پایان کار، گواهی است که نشان می دهد ساختمان از نظر فنی و مهندسی، تمام ضوابط و مقررات را رعایت کرده است، در صورت عدم وجود پایان کار، ممکن است در آینده با مشکلاتی مانند عدم امکان دریافت مجوزهای لازم برای ساخت و ساز و یا عدم امکان دریافت وام از بانک مواجه شوید. به همین دلیل نیاز است که اصل پایان کار را در زمان انتقال سند همراه داشته باشید.
2. اصل بنچاق: بنچاق، سند عادی است که در آن، مشخصات ملک، ثمن معامله و شرایط توافق بین طرفین درج می‌شود، اگرچه بنچاق سند رسمی محسوب نمی شود، اما می تواند به عنوان یک مدرک معتبر در مراجع قضایی مورد استناد قرار گیرد به همین دلیل بهتر است در زمان انتقال سند همراه داشته باشید.
3. اصل سند: سند رسمی ملک، مهم ترین مدرکی است که مالکیت شما را بر ملک اثبات می‌کند، سند رسمی ملک، در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود و دارای اعتبار قانونی است.
4. مفاصا حساب: مفاصا حساب، گواهی است که نشان می دهد ملک، هیچ بدهی مالیاتی یا عوارض به شهرداری ندارد، در صورت عدم وجود مفاصا حساب، شما به عنوان خریدار، باید بدهی‌های قبلی ملک را پرداخت کنید.
5. صورت مجلس تفکیکی: در صورتی که ملک مورد معامله، تفکیکی از یک پلاک ثبتی بزرگتر باشد، ارائه صورت مجلس تفکیکی الزامی است، صورت مجلس تفکیکی، مشخصات و حدود دقیق ملک تفکیکی شده را مشخص می‌کند.
6. کارت های شناسایی (فروشنده و خریدار): ارائه کارت ملی و شناسنامه هویتی طرفین معامله، برای احراز هویت و ثبت اطلاعات در سند رسمی الزامی است.
نکته: علاوه بر مدارک ذکر شده، ممکن است در برخی موارد، مدارک دیگری نیز توسط دفتر اسناد رسمی درخواست شود. همراهی با یک مشاور حقوقی یا متخصص املاک، می‌تواند به شما در تهیه مدارک لازم و همچنین در سایر مراحل انتقال سند ملکی کمک کند. با ارائه مدارک کامل و صحیح، می‌توانید فرآیند انتقال سند ملکی را به سرعت و بدون مشکل انجام دهید.
پاسخ به این سوال به چند عامل بستگی دارد، بر اساس قانون، هزینه های مربوط به دارایی، استعلام و … بر عهده فروشنده است اما در عرف معاملات املاک، هزینه ثبت سند در دفترخانه رسمی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود همچنین طرفین معامله می‌توانند در مورد نحوه پرداخت هزینه‌ها با یکدیگر توافق کنند. لازم به ذکر است که بگوییم تعرفه‌های مربوط به انتقال سند ملک هر ساله توسط مراجع ذیصلاح تعیین می‌شود. به طور کلی، می‌توان گفت: هزینه های مربوط به قبل از تنظیم سند، مانند استعلام ثبتی و پرداخت بدهی‌های ملک، بر عهده فروشنده است و هزینه های مربوط به تنظیم سند در دفترخانه، مانند حق الثبت و حق التحریر، بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود و هزینه های مربوط به بعد از تنظیم سند، مانند مالیات نقل و انتقال، بر عهده خریدار است.
1. قبل از انجام معامله، در مورد نحوه پرداخت هزینه‌ها با طرف مقابل به توافق برسید.
2. برای اطلاع از تعرفه‌های دقیق، به مراجع ذیصلاح مراجعه کنید.
3. از پرداخت هرگونه هزینه بدون دریافت رسید خودداری کنید.
هزینه های مربوط به انتقال سند ملک شامل موارد مختلفی می‌شود که باید توسط خریدار و فروشنده پرداخت شود. این هزینه‌ها به عوامل مختلفی مانند قانون، عرف، توافق طرفین، نوع سند و تعرفه‌ها بستگی دارد. امیدواریم این مقاله برای شما مفید باشد. ما در وب سایت پوریاری دات کام می توانیم شما را در امر خرید و سرمایه گذاری های ملکی راهنمایی کنیم تنها کافی است برای اطلاعات بیشتر با ما تماس گرفته و یا برای ما پیام بگذارید. همچنین اگر به دنبال ساخت و بازسازی خانه هستید می توانیم با مجموعه پوریاری دات کام ارتباط بگیری برای بازدید از پروژه های ساخت و ساز به صفحه " نمونه پروژه های ساخت " مراجعه نمایید.
